Portowa

Mam przyjemność zaprezentować państwu wyjątkowy, urokliwy, świetnie wykonany 4-pokojowy dom wolnostojący o powierzchni 155 m2 - nieruchomości typu "Smart & Ready", garaż w bryle budynku, wybudowany na 7,5 arowej działce, sąsiedztwo nowych domów jednorodzinnych, położony w spokojnym, cichym miejscu w otoczeniu zieleni w miejscowości Żerkowice koło Michałowic. Doskonała lokalizacja, bogata infrastruktura w najbliższej okolicy.


✔️ LOKALIZACJA
Wieś w Polsce położona w województwie małopolskim, w powiecie krakowskim, w gminie Iwanowice, w bliskiej odległości drogi krajowej nr 7.
W pobliżu sklepy: ogrodniczy, spożywczy, Biedronka, a także przychodnia, stadnina koni, anglojęzyczne przedszkole i żłobek, prywatne przedszkole, szkoła,  weterynarz, Park krajobrazowy, klub sportowy. Liczne ścieżki rowerowe i spacerowe w najbliższej okolicy. Do granic Krakowa tylko 12 km (15 minut jazdy samochodem). Do Rynku Głównego 16 km w lini prostej. Do węzła Widoma w kierunku Warszawa lub Kraków dojazd zajmuje 8 minut. 
Komunikacja podmiejska: autobus, bus. 

✔️ LOKAL
Dom oddany do użytkowania w 2023 i jest gotowy "do wejścia".
Wybudowany wg projektu Dom w Jabłonkach, z przestronnymi pomieszczeniami i starannym wykończeniem, budowany z wysokiej jakości materiałów.
Standard wybudowania: pustak ceramiczny 25 cm Wienerberger, styropian 20 cm., tynk zewnętrzny, tynki wewnętrzne maszynowe KNAUF. Na poddaszu regipsy, ocieplenie poddasza wełna mineralna 30 cm, dachówka ceramiczna, okna PCV 3- szybowe + rolety firmy "Wiśniowski", drzwi wejściowe drewniane, brama garażowa z napędem "Wiśniowski".
Instalacje: woda, prąd, gaz, kanalizacja - przydomowa oczyszczalnia. Ogrzewanie gazowe hybrydowe podłogowe+grzejniki. Instalacja pod alarm. To wszystko daje wolność i nie nakłada obowiązków (brak konieczności wywozu szamba, brak walki z piecem).
Połączenie ogrzewania gazowego z przydomową oczyszczalnią ekologiczną to duet, który w świecie budownictwa można nazwać "systemem zainstaluj i zapomnij". Jeśli Twoim celem jest maksymalizacja oszczędności przy zerowym angażowaniu wolnego czasu, to rozwiązanie jest bezkonkurencyjne.

Płaska, widokowa działka o powierzchni 749 m2.
 Projekt domu: "DOM W JABŁONKACH" .
Dom o łącznej powierzchni całkowitej 155 m2 oraz ok. 130 m2 powierzchni użytkowe ( bez garażu ok. 20 m2 i kotłowni ok. 5.8 m2 ) 

      Parter
Przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią (42m2)
Spiżarnia (2m2)
Łazienka 6m2)
Wiatrołap oraz przedpokój z klatką schodową,
Garaż + kotłownia (25m2)

Poddasze
3 duże sypialnie w tym jedna z garderobą ( 17m2, 16m2, 12 m2 + garderoba)
łazienka (12m2)
pralnio-suszarnia (7 m2)

 Działka
Działka ma kształt prostokąta, ogrodzona z czterech stron, podjazd oraz opaska wokół budynku wykonane z kostki brukowej. Dojazd do domu od asfaltowej drogi gminnej drogą prywatną z nawierzchnią utwardzoną (współwłasność). Brama otwierana na pilota.
Planowana na 2027 rok wymiana nawierzchni drogi wewnętrznej z kamiennej na asfaltową. 

 Ogród
Dom marzeń to nie tylko wnętrze, ale również to, co znajduje się na zewnątrz. To dom z zadbanym i smacznym ogrodem. A znajdziesz w nim latem słodkie i soczyste owoce: maliny białe i czerwone, borówki, porzeczki w każdym kolorze, truskawki, agrest, wiśnie, czereśnie...
Przy ogrodzeniu zostały posadzone wiecznie zielone laurowiśnie oraz ostrokrzewy.


✔️ KOSZTY
Dom: 1 590 000 PLN (do rozsądnej negocjacji!)
Utrzymanie: Dzięki zastosowaniu rozwiązań takich jak przydomowa oczyszczalnia koszty utrzymania są niższe od standardowych. ( po przeliczeniu tutaj pojawi średnia kwota miesięcznego utrzymania)

✔️KONTAKT
Zapraszam na prezentację nieruchomości !  ; ) 

Biuro Nieruchomości LIVINDER
Michał Matyja 
575 314 914
michal.matyja@livinder.pl