Ropki

**Oferta sprzedaży klasycystycznego dworu w Ropkach**




Do sprzedania oferuję wyjątkowy, czteroalkierzowy klasycystyczny dwór o całkowitej powierzchni użytkowej 470 m², położony na malowniczej działce o powierzchni 73 ara. Nieruchomość idealnie nadaje się na rezydencję lub gospodarstwo agroturystyczne, z możliwością wykorzystania obu funkcji.


**Lokalizacja:**
Dwór znajduje jest w cichej dolince wsi Ropki, zaledwie 10 minut od Wysowej Zdroju i 20 minut od Krynicy latem (40 minut zimą). To idealne miejsce na wypoczynek oraz rozwój działalności agroturystycznej. Ropki Dwór Rajdany usytuowany jest w centrum byłej wsi łemkowskiej, której tereny zajmują cichą dolinkę ograniczoną ze wszystkich stron urokliwymi pasmami wzgórz. Wjeżdżamy do Ropek drogą z Hańczowej przez przełom potoku Ripka, który rozdziela wzgórze na pasmo Siwiejki i Wdżaru, na którym jest Bziany Las, od strony byłego PGR-u i Wysoki Las od strony wnętrza


**Podstawowe informacje:**

1. Typ: wolnostojący
2. Rok budowy: 2012
3. Powierzchnia całkowita: 271,4 m² (wykończona komfortowo), pozostałe 200 m² na I i II kondygnacji w stanie deweloperskim
4. Materiał budowlany:  porotherm
5. Dach: marsylka grafitowa
6. Stolarka: okna i drzwi wykonane na zamówienie, dębowe drzwi, sosnowe okna trójszybowe skrzyniowe z okiennicami
7. Media:  prąd, siła, telekomunikacja + internet, woda z własnej studni głębinowej, gaz propan-butan z butli 5000 L
8. Zapotrzebowanie na energię nieodnawialną:  EP = 99,1 kWh/m²/rok. Po montażu paneli budynek staje się pasywny (EP < 70 kWh/m²/rok).
9. Płyta fundamentowa:  oparta na 48 palach o długości od 3,5 m do 7,5 m
10. Projekt: Budynek zaprojektowany przez dwa biura projektowe, wykonany w systemie gospodarczym. Wartość odtworzeniowa w 2011 roku wynosiła 1,6 miliona zł, a szacunkowa wartość na 2024 rok to około 4,5 miliona zł.
11. Działka: w całości przeznaczona na cele budownictwa mieszkaniowego, koszt 900 tys. zł.
12. Stan obiektu:  nowy, po 10-letnim użytkowaniu.
13. Wartość obiektu: wraz z działką wynosi 5,5 miliona zł.
14. Dodatkowe korzyści:  W przypadku sfinalizowania transakcji oferuję bez dodatkowych kosztów projekt z aktualnym pozwoleniem na budowę budynku Lamus (koszt projektu to 15 tys. zł, roboty ziemne 42 tys. zł) oraz markę gospodarstwa agroturystycznego ROPKI DWÓR RAJDANY (szczegóły na stronie www.RDR).
15. Cena posesji: do uzgodnienia, podlega negocjacji. Przy składaniu oferty proszę o zapoznanie się z cenami transakcyjnymi podobnych obiektów w Wyspowej, Krynicy oraz innych turystycznych lokalizacjach.

CENA POSESJI do uzgodnienia. Ofert można składać telefonicznie i na skrzynkę e-mail.


To miejsce jest naprawdę wyjątkowe – zakochasz się w nim od pierwszego wejrzenia! Oferuje ciszę, spokój i relaks, z dala od zgiełku miasta, a jednocześnie daje wiele możliwości rozwoju Twojego gospodarstwa. Otoczenie gór i lasów zapewnia niepowtarzalny kontakt z prawdziwą naturą, co jest bezcenne.
Jeśli szukasz idealnego miejsca do życia i pracy, z pewnością spełni ono Twoje oczekiwania.
Zachęcam do kontaktu w celu umówienia się na prezentację oraz uzyskania dodatkowych informacji. To wyjątkowa okazja, aby stać się właścicielem pięknego dworu w malowniczej okolicy!


Zadzwoń, by uzyskać więcej informacji i umów się by zobaczyć to wnętrze !
 Doradzę , pomogę w analizie nieruchomości, posiadam rzuty i projekt.

Agent odpowiedzialny zawodowo: MONIKA CHOWANIEC TEL: 790-514-914 lub napisz:  monika.chowaniec@livinder.pl


FIRMA LIVINDER dokłada wszelkich starań aby nasi klienci byli w pełni usatysfakcjonowani , pomagamy w załatwieniu formalności , zebraniu potrzebnej dokumentacji, przygotowujemy komplet dokumentów przy zakupie, potrzebnych do kredytu, a także w zdobyciu środków na sfinansowanie zakupu nieruchomości pełna obsługa transakcji jak i formalności po zakupie - m.in. związanych z przepisaniem mediów, przejęciem nieruchomości;
Współpracujemy z solidnymi doradcami finansowymi, którzy posiadają bogatą ofertę kredytów hipotecznych .U nas będziesz czuł się jak w domu.


Chcemy z pasją i oddaniem budować trwałe relacje, kierując się przede wszystkim troską o klientów, którzy nam zaufali.
   
  Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.