Rakowicka

Prime Investment Opportunity | Rakowicka Street | Dual Unit Asset | Kraków CBD Off-market | Income-generating asset in prime central location 

Pakiet 2 lokali inwestycyjnych | ul. Rakowicka | gotowy produkt inwestycyjny | Kraków 
Na sprzedaż dwa niezależne lokale użytkowe sprzedawane wyłącznie w pakiecie, zlokalizowane przy ul. Rakowickiej w Kraków — jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji inwestycyjnych w mieście.
📐 PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI Lokal nr 1 (Rakowicka 1/10):
powierzchnia użytkowa: 26,19 m²
udział w nieruchomości wspólnej: 1,5191%
 Lokal nr 2 (Rakowicka 1/11):
powierzchnia użytkowa: 46,50 m²
udział w nieruchomości wspólnej: 2,6971%
 ➡ Łączna powierzchnia: 72,69 m²
💼 CHARAKTER INWESTYCYJNY Nieruchomość funkcjonuje jako produkt inwestycyjny generujący stabilny dochód.
średni czynsz najmu (ostatnie miesiące):
➡ 5 781,17 zł netto / miesiąc
lokale najczęściej wynajmowane przez jednego najemcę
możliwość dalszego wynajmu w obecnym modelu lub podziału funkcjonalnego
 🏡 SPECYFIKACJA TECHNICZNA
dwa niezależne wejścia do lokali
dwa osobne liczniki prądu
dwa niezależne przyłącza wody
wspólny licznik gazu
wspólny system ogrzewania CO (kocioł w większym lokalu)
 🔧 MOŻLIWOŚCI ADAPTACYJNE
możliwość rozdzielenia instalacji CO (wymaga dodatkowego źródła ogrzewania dla mniejszego lokalu)
przygotowane przyłącze gazu w lokalu mniejszym (do wykonania instalacja wewnętrzna i licznik)
potencjał adaptacji pod różne funkcje: biuro, usługi, najem krótkoterminowy lub długoterminowy
 🏢 DODATKOWA PRZESTRZEŃ Przed wejściem do lokali znajduje się:
wydzielony korytarz ze szklanymi drzwiami
spocznik i balkon
 ➡ przestrzeń formalnie należy do części wspólnych, jednak:
✔ istnieje uchwała wspólnoty potwierdzająca prawo do jej użytkowania przez właścicieli lokali przylegających
💰 CENA
cena pakietu: 1 210.000 zł
cena za m²: ok. 16 292. zł/m²
 📍 LOKALIZACJA Ul. Rakowicka to prestiżowa i strategiczna część Krakowa:
✔ blisko centrum miasta
✔ w sąsiedztwie uczelni, biurowców i infrastruktury miejskiej
✔ wysoki popyt na najem
✔ doskonała komunikacja
📊 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Przy obecnym przychodzie:
➡ roczny przychód: ok. 69 374 zł netto
➡ szacunkowa stopa zwrotu: ~6,3% rocznie
(z możliwością optymalizacji i zwiększenia rentowności)
⭐ DLACZEGO WARTO? ✔ gotowy produkt inwestycyjny
✔ stabilny dochód od pierwszego dnia
✔ elastyczność w zarządzaniu najmem
✔ topowa lokalizacja w Kraków
✔ potencjał dalszego wzrostu wartości
📞 Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów oraz umówienia prezentacji.

 ➡ idealne jako bezpieczny, średnioterminowy asset z możliwością dalszej optymalizacji
📞 Szczegóły, dokumentacja oraz dane finansowe dostępne na życzenie.

Agent odpowiedzialny zawodowo: MONIKA CHOWANIEC TEL: 790-514-914
lub napisz:  monika.chowaniec@livinder.pl


FIRMA LIVINDER dokłada wszelkich starań aby nasi klienci byli w pełni usatysfakcjonowani , pomagamy w załatwieniu formalności , zebraniu potrzebnej dokumentacji, przygotowujemy komplet dokumentów przy zakupie, potrzebnych do kredytu, a także w zdobyciu środków na sfinansowanie zakupu nieruchomości pełna obsługa transakcji jak i formalności po zakupie - m.in. związanych z przepisaniem mediów, przejęciem nieruchomości;
Współpracujemy z solidnymi doradcami finansowymi, którzy posiadają bogatą ofertę kredytów hipotecznych .U nas będziesz czuł się jak w domu.